Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт. Доска объявлений, статьи, новости.
Пример: офис в центре
Главная Каталог недвижимости Строительство и ремонт Компании Новости Публикации и аналитика Книги Скидки РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ
 Вход для пользователей
E-mail:
Пароль:
 Напомнить пароль
 Зарегистрироваться

ПУБЛИКАЦИИ И АНАЛИТИКА

Наши публикации
Публикации компаний
Все публикации

Причины роста цен на строящуюся недвижимость

2007-10-12 12:41:32

Казалось бы – стоимость квадратного метра в Москве и других крупных городах растет  совершенно нереальными темпами и доходит до совершенно несусветных цифр, но нет же – продолжает расти! Потенциальным покупателям приходится приноравливаться к постоянно меняющимся реалиям рынка, пересматривать планы, но от этого уже никуда не деться. Увы, российские реалии таковы, что постоянный рост цен на жилье – это данность.
Попробуем разобраться в причинах этого роста.

Обычно называют три причины: сговор застройщиков, повышение цен на стройматериалы и растущая коррумпированность чиновников, ответственных за выделение земельных участков. В последнее время к повышению цен на российскую недвижимость ‘приплетают’ еще и разразившийся на Западе ипотечный кризис.
Не называют только одной причины: народ едет в крупные города и спрос на недвижимость постоянно подпитывается все возрастающим предложением; все в строгом соответствии с законами рынка.
Разберем приведенные причины подробнее.

Сговор застройщиков: увы, это единственная возможная причина, подтвердить или опровергнуть которую мы не сможем. Сговор – он на то и сговор, чтобы быть тайной. Подозреваемые в подобных сговорах крупные московские и петербургские застройщики в один голос открещиваются от подозрений, апеллируя к законам свободного рынка: спрос, говорят, есть, предложение за ним не успевает, вот и повышение цен – вынужденная мера, плата ‘за скорость”.

Рост цен на стройматериалы: да, имеет место быть. За год, с середины 2006 по 2007 год стоимость цемента увеличилась на 30%, а цемент в затратах на возведение жилых домов занимает до 15% общей сметной стоимости. Меньшими темпами, но все же растут отпускные цены на другие строительные материалы: кирпич, песок и т.д. Их рост, в свою очередь обусловлен увеличением цен на энергоносители и общим повышением размеров зарплат.

Коррупция: несмотря на все усилия властей по борьбе с нею, чистота аукционной системы получения участков под застройку – только кажущаяся. Рискнем утверждать, что подавляющее количество аукционных сделок по продаже земель в собственность или продаже прав на застройку ‘подготавливаются’ ответственными за это чиновниками за определенную мзду. Почему растет сам размер взятки – это вопрос, ответ на который следует искать по логическому принципу ‘исходя из обратного’ – чиновники прекрасно осведомлены об увеличивающихся с ростом цен  заработках  застройщика, и “тянут” с него все больше и больше.

Увеличение спроса: (на самом деле, под этим строгим термином скрывается, в основном, миграция граждан в большие города, а также повышения уровня покупательской способности людей). Да, статистика врет не всегда: размер средней зарплаты по стране растет, особенно, конечно, в нефтегазоносных регионах; накопив определенное количество денег, человек решает кардинально изменить свою жизнь, переехав в крупный город.

Ипотека: Прямой  покупке жилья существует лишь две альтернативы: аренда и ипотека. Далеко не все арендаторы готовы отказаться от привычного для них уклада жизни в пользу ипотеки (неизмеримо выше ответственность), но и далеко не все мечтающие о собственном жилье готовы его снимать: отсутствует собственность как таковая.
Много было разговоров в профессиональной (риэлтерской) и в журналистской среде о том, что ‘это из-за доступности ипотечных кредитов” растут цены на жилье. Однако, вряд ли это так.
Во-первых, несмотря на постепенное понижение ставок по ипотечным кредитам, процент еще очень велик.
Во-вторых, ипотечным кредитованием “охвачены” еще не очень большие массы, поэтому влияние “ипотечников” на ценообразование в недвижимости невелико.

Завышенный доход застройщика: как и в примере "ценового сговора" тут мы вольны только гадать. Российский бизнес до сих пор является достаточно закрытым от общественности и реальные цифры доходности этого бизнеса освещены не вполне. Бытует мнение, что “накрутка” с себестоимости в элитном домостроении может доходить чуть ли не до 100%, в типовом – до 50%.  Не исключено, что эти цифры недалеки от истины,  но, так или иначе – это непроверенное утверждение.  

Мы рассмотрели ряд факторов, прямо или косвенно влияющих на рост стоимости жилья. Ни один из них не действует в отрыве от другого, ни один из них не превалирует над другим. Факторы остаются, цены же на месте не стоят и, увы!, движутся они только вверх… Спешите покупать жилье!

И.Калинин 



Источник: Строительный портал 1000000variantov.ru - строительство, ремонт, недвижимость
Ссылка на статью: Причины роста цен на строящуюся недвижимость



© 2007-2021 Строительный портал "Миллион вариантов"
недвижимость, строительство, ремонт

Копирование авторских материалов сайта разрешено с установкой прямой гиперссылки на источник: Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт, остальных материалов - со ссылкой на первоисточник!