Тенденции рынка коммерческой недвижимости

2007-10-15 16:18:19

Рынок коммерческой недвижимости в последние годы переживает настоящий подъем. После длительного периода развала и стагнации в 90-х годах прошлого века сейчас можно говорить об “эпохе Возрождения” в данном сегменте недвижимости. Во всех более или  менее крупных городах практически не осталось развалин советских времен – все они либо реконструированы,  либо снесены и на их месте возвышаются современные здания из стекла и бетона. Причем темпы развития данного рынка сегодня настолько высоки, что, пожалуй, только ленивый не вкладывает деньги в коммерческие объекты.

На этом рынке сегодня заметны две основные тенденции.

Первая – это активное строительство крупными и не очень игроками рынка недвижимости различных объектов коммерческого назначения. Это и торговые центры и бизнес-центры, моллы, гипермаркеты, развлекательные центры, склады и логистические комплексы – все, что сегодня очень востребовано бизнесом. На текущий момент рынок еще далек от насыщения качественными коммерческими площадями, однако в Москве и Петербурге уже построено достаточное количество подобных объектов и девелоперы устремились в регионы. Можно уверенно говорить о наметившемся смещении приоритетов инвесторов от столиц к регионам.

Это связано с тем, что в регионах неизмеримо проще решать вопросы с выделением земельного участка под объект, проще вести сам процесс строительства. Но главный аргумент для компаний, развивающих коммерческую недвижимость - это существенно меньшая, пока еще, конкуренция в регионах. Следствием этого процесса явилось то, что сегодня мы можем наблюдать практически во всех более-менее крупных городах страны современные здания офисных центров, многофункциональных комплексов и прочих коммерческих объектов.

Вторая тенденция – это активное освоение частными инвесторами-физлицами сегмента небольших (по меркам компаний-застройщиков) коммерческих помещений. В последние годы огромное количество граждан нашей страны вкладывали свои заработанные средства в помещения под офисы, магазины, сферу слуг и т.п. Помещения на первых этажах  домах-новостройках раскупаются у строителей в числе первых. Квартиры на первых этажах, которые раньше были очень не популярны, теперь стали даже более ликвидными, по сравнению с обычным жильем, так как пригодны для использования под коммерческие цели и под эти цели в основном и выкупаются. Причем цена квадратного метра в квартире, расположенную на первом этаже дома на оживленной магистрали, сегодня будет выше, чем цена обычной квартиры в этом же доме. Причиной всему – превышение спроса бизнеса на качественные коммерческие площади над их предложением.

И.Калинин 

Источник: Миллион вариантов недвижимости - коммерческая недвижимость
Ссылка на статью: Тенденции рынка коммерческой недвижимости