Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт. Доска объявлений, статьи, новости.
Пример: сдам коттедж
Главная Каталог недвижимости Строительство и ремонт Компании Новости Публикации и аналитика Книги Скидки РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ
 Вход для пользователей
E-mail:
Пароль:
 Напомнить пароль
 Зарегистрироваться

ПУБЛИКАЦИИ И АНАЛИТИКА

Наши публикации
Публикации компаний
Все публикации

Не переоцени свой дом!

2007-10-23 12:41:43

Из чего складывается стоимость загородного дома? На первый взгляд все понятно: из стоимости земли и самого дома, других вариантов нет – так думает большинство домовладельцев. Не забывая ориентироваться на среднюю цену аналогичных домов в округе.

Конечно, на самом деле все далеко не так просто.

Начнем с дома. Допустим, на его строительство, согласование и подключение ко всем сетям было потрачено $300.000. И стоимость дома, считает его хозяин на данный момент именно такова. Посмотрим, так ли это, что на самом деле останется от этой цифры под опытным взглядом риэлтора и оценщика.

Риэлтор посмотрит на этот дом совсем с другой стороны, нежели владелец дома: все свои объективные и субъективные оценки он будет сверять с главным для себя постулатом – а можно ли продать ЭТО по ЭТОЙ цене?

Вот, скажем, материал стен дома. Хозяин гордится тем, что построил дом “на века” – стена толщиной 90 сантиметров, кладка “в три кирпича”. Казалось бы – что может быть плохого; надежность и основательность налицо? Но с чисто прагматической точки зрения цельнокирпичная кладка – невыгодна. Заменители в виде сочетаний “кирпич-пеноблоки”, “кирпич-шлакобетон”, “кирпич-брус” с экономической точки зрения намного выигрышнее. Т.е., несмотря на замечательные, на первый взгляд, характеристики, дом стоит дороже, чем того требует рынок. 

Далее, смотрим на “внешность”. Кирпичная кладка очень удачно декорирована штукатуркой, штукатурка выкрашена. Дом смотрится замечательно и по-европейски. Риэлтор, проводивший продажи уже не раз и не два, прекрасно прочувствует вопрос потенциального хозяина: а когда эта штукатурка начнет трескаться и осыпаться – какие ж деньги мне придется вложить в “реставрацию”? Соответственно, этот, тоже весьма благоприятный фактор, не играет на руку продавцу.

Смотрим на внутреннюю отделку. В отличие от помпезного внешнего вида, внутренние стены дома безвкусно декорированы самым популярным “дачным” строительным материалом в России – вагонкой. Не спорим – она практична, дешева, монтируется непрофессионалами, но… Но как-то ‘не бьет’ с внешним видом дома – это сразу ощутит и покупатель. Покупатель, который сразу начнет просчитывать в уме – во сколько ему обойдется снять всю вагонку, зашить стены листами гипрока, зашпатлевать их, покрасить стены или поклеить их обоями… в общем, набегает немалая сумма. 

При проведении такой глазомерной оценки, основанной на опыте продаж и знании рынка, риэлтор непроизвольно вступает в конфликт с владельцем дома. Владелец оперирует только двумя факторами: суммой, затраченной на возведение дома и собственными представлениями о дизайне и функциональности дома. Риэлтор же, дабы заключить-таки договор на реализацию объекта, должен выступать в роли оценщика, специалиста рынка недвижимости, материаловеда и даже психолога.

Единственный совет тем, кто хочет “вложиться” в возведение загородного дома с целью его дальнейшей перепродажи – посоветуйтесь с опытным риэлтором. Это поможет минимизировать затраты, ускорить процесс продажи и получить максимальную выгоду. Только делать это надо ДО, а не после постройки.

И.Калинин 



Источник: Строительный портал 1000000variantov.ru - строительство, ремонт, недвижимость
Ссылка на статью: Не переоцени свой дом!



© 2007-2021 Строительный портал "Миллион вариантов"
недвижимость, строительство, ремонт

Копирование авторских материалов сайта разрешено с установкой прямой гиперссылки на источник: Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт, остальных материалов - со ссылкой на первоисточник!