Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт. Доска объявлений, статьи, новости.
Пример: сдам офис
Главная Каталог недвижимости Строительство и ремонт Компании Новости Публикации и аналитика Книги Скидки РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ
 Вход для пользователей
E-mail:
Пароль:
 Напомнить пароль
 Зарегистрироваться

ПУБЛИКАЦИИ И АНАЛИТИКА

Наши публикации
Публикации компаний
Все публикации

Стоит ли покупать квартиру через ипотеку?

2007-11-23 18:58:58

Рынок ипотеки и ипотечных кредитов бурно развивается в нашей стране последние 3-4 года. Со всех сторон на нас обрушивается огромное количество предложений, сулящих нам пониженные проценты, огромные сроки кредита и возможность всего за небольшую ежемесячную сумму жить в собственной квартире. Насколько же реально сегодня улучшить свои жилищные условия с помощью чужих денег?

Прежде всего, надо понимать, что, даже по нынешним тарифам, которые стали существенно ниже предлагавшихся еще пару лет назад, итоговая стоимость Вашей квартиры будет существенно выше той, по которой Вы эту квартиру купите с помощью банка. И это – основная плата за возможность жить в отдельной квартире не дожидаясь, пока сами сможете накопить на нее денег.

Отдельно стоит рассмотреть особенности процедуры получения ипотечного кредита.

Во-первых, обратите внимание на то, что, беря кредит на квартиру, Вы не сможете обойтись полностью без собственных денег даже в программах, которые предусматривают нулевой первоначальный взнос и в которых банк готов Вам выдать 100% от стоимости квартиры. Связано это с тем, что помимо собственно денег по кредиту, при его получении возникает много других сопутствующих платежей – страховка, комиссия банка за рассмотрение заявки, за выдачу кредита и многое другое. Вот эти деньги банк захочет с Вас получить наличными в любом случае. Да и сами программы без первоначального взноса во многих банках имеют скорее рекламно-завлекательное значение. Если внимательно изучить условия ипотечного кредитования во многих банках, предлагающих нулевой первоначальный взнос, то можно увидеть, что условия для таких программ, выдвигаемые банками к потенциальным заемщикам, существенно жестче, чем в других ипотечных программах этого же банка. И проценты по кредиту для заемщика, за которого банк полностью оплачивает квартиру, как правило, выше и документов требуется больше и рассматривать такого заемщика банк будет пристальнее и вероятность отказа – выше. За все, как говорится, надо платить.

Во-вторых, надо учитывать тот момент, что после покупки квартиры через ипотеку, Ваша недвижимость будет находиться в залоге у банка все время, пока Вы погашаете ему кредит. Т.е. это может быть и 10 и 20 и более лет. При этом многие банки накладывают определенные ограничения на Вашу недвижимость. Например, если за это время Вы захотите сделать в квартире перепланировку, то не факт, что банк разрешит Вам это. Другой важный момент – срок ипотечного кредита достаточно большой и, скорее всего, за период кредита у Вас появится потребность поменять свою квартиру, которую Вы купили через ипотеку. Здесь тоже есть свои нюансы и особенности, которые надо учитывать. Некоторые банки, например, требуют при продаже заложенной квартиры, чтобы сначала вы полностью погасили оставшуюся сумму кредита банку. Зачастую это требование отпугивает потенциальных покупателей вашей квартиры, которые привыкли передавать деньги за квартиру после регистрации права собственности за нее, предварительно заложив сумму покупки в банковскую ячейку.
 
Однако все вышеперечисленные минусы и особенности, как правило, не идут ни в какое сравнение с ощущениями от того, что ты живешь в своей собственной, отдельной комфортабельной квартире. Ну а покупать ли квартиру с использованием ипотеки или нет – решать вам.

И.Калинин 



Источник: Ипотека: вопросы и ответы
Ссылка на статью: Стоит ли покупать квартиру через ипотеку?



© 2007-2021 Строительный портал "Миллион вариантов"
недвижимость, строительство, ремонт

Копирование авторских материалов сайта разрешено с установкой прямой гиперссылки на источник: Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт, остальных материалов - со ссылкой на первоисточник!