Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт. Доска объявлений, статьи, новости.
Пример: продам квартиру
Главная Каталог недвижимости Строительство и ремонт Компании Новости Публикации и аналитика Книги Скидки РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ
 Вход для пользователей
E-mail:
Пароль:
 Напомнить пароль
 Зарегистрироваться

ПУБЛИКАЦИИ И АНАЛИТИКА

Наши публикации
Публикации компаний
Все публикации

Ремонт квартиры - с чего начать и как не попасть на деньги

2007-12-03 12:32:32

Ремонт квартиры - с чего начать и как не попасть на деньги

Войдя в своё будущее жилище, многие испытывают состояние близкое к шоку: серые стены, хрустящий от строительного мусора пыльный бетонный пол, почему-то кажущимся низким потолок, какие-то маленькие комнатки и крохотная подсобка, которая на плане обозначена ванной комнатой, а, войдя на место предполагаемой кухни, долго не можешь понять, как здесь может уместиться мебель, плита, холодильник и стол. Где вообще те самые немалые и дорогие квадратные метры согласно уже родному, с черновыми набросками перепланировки плану? Присмотревшись повнимательней, видишь, что стены не такие уж и ровные - в каких-то наплывах, углублениях, стыках и, кажется даже не параллельны друг другу…
Спустя некоторое время, немного успокоившись, промерив всю квартиру, убеждаешься, что с квадратными метрами, указанными на плане, всё в порядке, а потолки даже выше, чем у знакомых, и кухня на несколько «квадратов» больше, чем на привычной бывшей, а по слухам сантехкабину можно вообще сломать. И теперь начинаешь плавно переходить к пониманию, что теперь это всё серое и невзрачное нужно воплотить в …

- Начинать ремонт нужно с бумаги и карандаша. В тесном сотрудничестве с дизайнером (кстати, кто Вам сказал, что это не Вы, Ваша жена или муж, родственник, друг). Часто бывало, что ремонт сделанный по эскизу и во взаимодействии с одним из членов семьи оказывался более эстетичным и приспособленным к жизни, чем ремонт, произведённый под авторским надзором, какого-нибудь продвинутого дизайнера. Если Вы заказываете дизайн проект, желательно дать как можно больше информации о своих вкусах и предпочтениях. Если у Вас есть дети и семья, имейте в виду, что Ваши представления о детстве и семейной жизни могут не совпадать с представлениями дизайнера, человека, как правило, молодого. Следует также обратить внимание на то, что эффектный дизайн перепланировки, воплощённый в эскизе или макете и воспринимаемый как единое целое (например, пронизанные через помещения линии стен и уступов, которые при виде сверху представляют собой законченную композицию, как бы проходящей через всю квартиру геометрически совершенным рисунком), в действительности Вами никогда увиден в целом не будет, ибо сверху не прозрачный потолок и соседи. По окончанию ремонта, при взгляде изнутри в «живом» формате дизайнерская мысль может вызывать ощущения неудобства и незавершённости.

- Не следует забывать, что полёт фантазии, может унести далеко от реалий жизни, ограниченной технологическими особенностями (подводка канализации, воды, разводка которой над жилыми помещениями запрещена, вентиляционная шахта, которую нельзя ломать и т.д.), это к вопросу о размещении кухонь и ванных комнат.

- Соотносите изыски дизайна в проекте с эргономикой помещения, с удобством и безопасностью пользования. Иногда создаётся впечатление, что некоторые дизайнеры предполагают проживание в квартире неких эфемерных существ, не обладающих физическими свойствами (вес, рост, ширина).

- Помните, что заниматься перепланировкой, передвигать стены, мебель, пролёты дверей и т.п. дешевле и проще всего на бумаге, на начальной стадии и этим нужно воспользоваться в полной мере. Постарайтесь иметь размеры хотя бы необходимой первой мебели, сантехники. Вырезав из бумаги масштабную проекцию этих предметов, и, передвигая её по плану эскиза, можно избежать неприятных сюрпризов типа: не влезающая в коридорный и дверной проём джакузи, мешающий проходу большой холодильник, и т.д.

До утверждения проекта или эскиза нелишним будет посоветоваться со строителями (имейте в виду, что всякого рода переделки по Вашему недосмотру строительным бригадам выгодны).

В чём сложность выбора строительной фирмы, бригады, а на профессиональном языке - подрядчика?

Дело в том, что ремонт как услуга сильно растянут во времени и состоит из нескольких этапов, увидеть все вместе которые не представляется возможным. Если даже это удалось, то нужно ещё суметь оценить качество произведённых работ. Например, Вам понравилось, как выглядит пол – ровно и гладко, хорошо подогнан, но как поведёт он себя через полгода, если был положен с нарушением технологии.
Некоторые заказчики просят, а иногда потенциальные подрядчики сами предлагают показать уже законченную квартиру. Довольно сомнительный способ оценить качество произведённых работ. И вот почему:

Дизайн и планировка не соответствует эстетическому вкусу заказчика и влияет на общее субъективное восприятие;
Не факт, что квартира, которую Вам показывают, сделана именно этой бригадой;
Уважающая себя и клиентов фирма не станет показывать квартиру посторонним людям. Дизайн квартиры, технические решения, применяемые при её строительстве, расположение замков и сейфов, разводка электропроводки и телекоммуникаций являются частной собственностью клиента. А Вам бы понравилось, если бы в Вашу квартиру ходили экскурсии из всех желающих в Ваше отсутствие.
И, наконец, самое главное: невозможность оценить качество «невидимых», скрытых работ, которые играют очень важную роль, а часто выполняют жизненно необходимые функции. Это, в первую очередь, относится к электрике, сантехнике, устройству пола, подготовке стен и т.п. – те позиции, которые, в случае неспособности выполнять свои функции, ведут к невозможности продолжения нормальной жизни без капитальных затрат на их ремонт, переделку или обновление. Трудно представить себе переделку пола, когда обои в этой комнате наклеены, а мебель собрана и расставлена, или замену сантехнических труб из-за протечки со сломом стены, в которой она произошла, и на которой уже уложена плитка и смонтирован кран. К сожалению, это бывает не так уж и редко.

Помните! Внешнее визуальное восприятия не даёт возможности оценить качество произведённого ремонта, так красивый и комфортный автомобиль представляет для нас ценность только в том случае, если надёжно работают скрытые узлы и агрегаты, многие из которых мы никогда не видим. В нашем случае дорогая плитка может отлететь, потолок потрескаться, обои разойтись на швах или отстать, пол начать скрипеть, и т.п. если основные предварительные работы были произведены некачественно, с применением «дешёвых-левых» материалов и с нарушением технологий.

Одно из заблуждений – экономить на том, чего не видно и чего не знаешь.
Мы советуем при выборе подрядчика уделить общению с его представителем определённое время. Попытаться расспросить его о тонкостях предстоящего ремонта, не стеснятся задавать «глупые» вопросы, заострить внимание на предмете ремонта более-менее Вам знакомом, спросить, как конкретно будет производиться та или иная работа, с применением каких материалов и т.п. Если на свои вопросы Вы получаете чёткие ответы по существу, то, наверное, есть смысл присмотреться, если ответы типа «Да всё будет нормально. Да мы договоримся. Вы знаете, сколько мы уже таких ремонтов сделали? И т.д.», то стоит крепко подумать. Возможно, такая встреча будет не одна и не две, но лучше потратить на это некоторое время в начале пути, чем затем месяцы на поиски новых строителей и переделки.

Договариваясь о сроках, знайте, что качественный ремонт быстрым не бывает. Грамотный подрядчик никогда не скажет точный срок ремонта, пока не получит всех вводных данных: сложность ремонта, какие материалы предполагается использовать, не увидит объект сам, не ознакомится с дизайн проектом, если он есть. Даже после этого срок завершения работ будет дан приблизительно, опытные строители знают, что всех факторов, влияющих на срок сдачи, не учтёшь, и страхуются. Бригады однодневки заранее согласны на Ваши сроки, их цель побыстрее получить работу, а там видно будет.

На сумму договора влияют следующие факторы:
Степень сложности выполняемых работ;
Сложность и дороговизна используемых материалов – чем сложнее используемый материал в работе (не обязательно должен быть дорогим), тем больше на него требуется временных затрат; чем дороже материал, тем больше риск ответственности при его утрате или порче;
Работа с авторским надзором со стороны дизайнера, т.к. требует постоянного взаимодействия и присутствия представителя заказчика;
Комплексность выполнения работ. Комплекс услуг, как правило, дешевле, чем привлечение специалистов разных фирм, т.к. не требует согласования действий и разделения ответственности.
Серия и тип дома;
Материалы, используемые при постройке дома;
В каком районе расположен дом;

Из выше перечисленного, можно сделать логичный вывод, что, узнавая расценки, например, по стоимости работ за квадратный метр, нужно иметь в виду всю условность называемых по телефону или «навскидку» сумм, которые, скорее всего, занижены или имеют предлог «от». Фирмы, работающие стабильно, как правило, средние цены объявляют выше, чем летучие бригады, понимая свою ответственность перед заказчиком, хотя многие тоже вынуждены лукавить в борьбе за подряд. Вне конкуренции бригады из ближнего зарубежья, хотя может случиться и так, что ремонт с их участием обойдётся на порядок дороже, не считая зря потраченных времени и нервов.

Итак, сравнивать цены на услуги по ремонту различных фирм имеет смысл только при чётко сформулированной задаче по конкретному виду услуг, учитывая все нюансы и давая максимум исходной информации. Теперь понятно, что получить объективный ответ на вопрос «Сколько стоит поклеить 1м² обоев? А какова стоимость установки одной электроточки? И т.п.» не представляется возможным, т.е. ответ будет условным – такой же, как и вопрос. Делаем вывод, что фактор стоимости на определённые виды работ не всегда может быть основным критерием отбора. Здесь уместно воспользоваться формулой дёшево всегда плохо, а дорого не всегда хорошо.
При выборе подрядчика очень важным может оказаться тот факт, насколько его представитель, который будет вести объект, способен проникнуться в поставленную перед ним задачу. Не нужно забывать, что ремонт это долгий и творческий процесс и от вашего взаимопонимания может зависеть результат. Слепое следование Вашим пожеланиям и, наоборот, слишком навязчивые попытки объяснить свое «видение» по той или иной проблеме со стороны подрядчика, может привести к неудовлетворительным результатам.

Исходя из нашего опыта, наилучшей формой оплаты, устраивающей обе стороны, является поэтапная оплата труда. После предоплаты за материалы, необходимые для первого этапа, следует работа и, по окончании, её обязательная приёмка. Если качество работы Вас удовлетворяет, то имеет смысл переходить к следующему этапу. Обязательно проверяйте и оформляйте акты скрытых работ.

Составление договора-подряда.

В нём отражаются сроки, гарантийные обязательства на виды выполняемых работ, ответственность за нанесение ущерба третьим лицам (как правило, соседями снизу), способ и сроки оплаты. В договоре перечисляются этапы работ в порядке их исполнения, скрытые работы, используемые материалы и т.п.
Ниже приведён типовой договор-подряд, который может корректироваться относительно каждого конкретного случая.

Документ для скачивания: ДОГОВОР ПОДРЯДА

Составление сметы подрядчиком.


В смете указываются расценки на виды работ по конкретному объекту. Мы рекомендуем, как обязательную часть, составлять смету и на черновой материал, где указывается количество, цена и марка или тип используемого материала. Это нужно сделать для того, чтобы уберечь себя от сюрпризов в виде просьбы заказчика увеличить «ёще на одну тысячу долларов» расходы на закупку недостающего материала (такая просьба следует, как правило, в полном разгаре ремонта и всегда «обоснована»). К сожалению, такая практика имеет место у непорядочных строителей. Кстати, это может произойти и с оплатой за работу «ввиду возникших по ходу ремонта непредвиденных трудностей». Да, предугадать всего не возможно, но уважающая себя фирма старается предупреждать о возможных нюансах и отражать их отдельно до обязательного подписания с двух сторон договора и сметы.

Для проведения последующих работ заказчик и подрядчик должны определиться относительно дизайн-проекта и возможной перепланировки. Иметь чёткое представление о видах применяемых материалов и местах, где они будут применяться. Иными словами, где будет паркет, плитка, тёплый пол. Какие виды обоев простые, виниловые, под покраску и т.п. будут использоваться в каждом конкретном помещении. Нужно знать, где будут располагаться основные приборы, требующие подводки воды и электропитания.

Алексей Леонов



Источник: Ремонт квартиры - с чего начать и как не попасть на деньги
Ссылка на статью: Ремонт квартиры - с чего начать и как не попасть на деньги



© 2007-2021 Строительный портал "Миллион вариантов"
недвижимость, строительство, ремонт

Копирование авторских материалов сайта разрешено с установкой прямой гиперссылки на источник: Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт, остальных материалов - со ссылкой на первоисточник!