Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт. Доска объявлений, статьи, новости.
Пример: офис в центре
Главная Каталог недвижимости Строительство и ремонт Компании Новости Публикации и аналитика Книги Скидки РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ
 Вход для пользователей
E-mail:
Пароль:
 Напомнить пароль
 Зарегистрироваться

ПУБЛИКАЦИИ И АНАЛИТИКА

Наши публикации
Публикации компаний
Все публикации

Кредиты под залог земли: доступное жилье для всех

2012-02-21 19:47:27

Кредиты под залог земли: доступное жилье для всех

Национальный проект доступного жилья имеет одним из своих приоритетов стимулирование граждан к строительству домов на своей земле. Под такое кредитование даже подведена законодательная база, однако в сложившихся в России реалиях кредиты под залог земли на постройку жилья оборачиваются большим количеством проблем.

Несмотря на гигантские территории, строить в России особо негде. Это связано с тем, что для строительства нужны коммуникации – электричество, водопровод, канализация, газ, дороги и т. п. И подведение их никому, по сути, не нужно и не выгодно. Именно поэтому крайне мало участков являются настолько ликвидными, что могут стать предметом залога. Осложняется этот вопрос и тем, что в сельской местности вопрос с собственностью земли весьма слабо урегулирован. Непонятно, в чьей собственности находятся огромные участки земли, оставшиеся после весьма безалаберной приватизации колхозного имущества. Участки не зарегистрированы в кадастре, нет четких границ… Сложно и оценивать такие участки, потому что независимые оценщики работают в соответствии со сложившейся практикой сделок. То есть участок оценивается в сравнении со средней ценой за подобные участки, а если сделок нет – то как оценить участок?

Поэтому если кредитор соглашается выдать кредит пол залог земли, оценивается участок, как правило, по минимальной стоимости – и выдается минимальный кредит, которого недостаточно на постройку дома. Как же решить такую проблему? В практике кредитования есть разные случаи: закладывание сразу двух участков; получение небольшого кредита и улучшение на эти средства качеств участка с тем, чтобы потом получить более крупный кредит на строительство дома. Конечно, такая кредитная эпопея мало кого привлекает. Неудивительно, что кредиты под залог земли – сельскохозяйственной или под индивидуальное жилищное строительство – выдаются крайне редко, по сравнению с другими кредитами. Во всем мире земля считается очень ликвидным ресурсом, и только в России она не востребована. Этому есть множество причин: и отсутствие опыта у сотрудников кредитных учреждений, и отсутствие правильной градостроительной документации у муниципалитетов, и размытость прав на землю, и отсутствие четкого ценника на землю, связанное с отсутствием практики сделок…

Казалось бы, это замкнутый круг, и получить кредит под залог земли нереально. Однако специалисты Центра кредитования Usncredit помогут вам даже в самых сложных случаях.


 

 



Источник: Кредиты под залог земли: доступное жилье для всех
Ссылка на статью: Кредиты под залог земли: доступное жилье для всех



© 2007-2011 Строительный портал "Миллион вариантов"
недвижимость, строительство, ремонт

Копирование авторских материалов сайта разрешено с установкой прямой гиперссылки на источник: Строительный портал Миллион вариантов - недвижимость, строительство, ремонт, остальных материалов - со ссылкой на первоисточник!